近日，《天津市住房公积金管理中心关于修订天津市个人住房公积金贷款业务操作细则的通知》发布，修改为《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》（津公积金中心发[2025]17号）。

《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》明确了贷款办理、贷款还款、贷款修改等细则。建议借款人家庭符合下列情况之一的，按照购买首套住房发放住房公积金贷款：

（四）本市有已结清的住房公积金贷款，且本次购买的房屋与已结清的贷款购买的房屋不在同一行政区域内（行政区域范围以主管部门有关规定为准）。

借款人家庭有未偿还住房公积金贷款或已使用两次住房公积金贷款的，不再发放住房公积金贷款。

1月26日，天津发布《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，2月份实施。 （上一篇报道：天津公积金贷款政策重大调整！2月起生效！）

为进一步提高个人住房公积金贷款服务水平，现修订补发《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》号（津公积金中心发[2025]17号），自2026年2月1日起施行。

第一条根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》号（津公积金管〔2026〕1号）和国家有关政策规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条个人住房公积金贷款（以下简称住房公积金贷款）金融业务由天津市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）委托、天津市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称贷款银行）办理。

第三条住房公积金贷款持续推进规范化、标准化、便捷化服务，通过跨部门、跨业务协作，推行住房公积金个人购房贷款“一件事”（以下简称“一件事”）服务模式。

（四）本市有已结清的住房公积金贷款，且本次购买的房屋与已结清的贷款购买的房屋不在同一行政区域内（行政区域范围以主管部门有关规定为准）。

借款人家庭有未偿还住房公积金贷款或已使用两次住房公积金贷款的，不再发放住房公积金贷款。

离婚前的本市住房公积金贷款记录仍按本市住房公积金贷款笔数计算。异地缴存的住房公积金在本市申请住房公积金贷款的，缴存地的住房公积金贷款记录应当与本市的住房公积金贷款记录合并。

第五条借款人应提供因特殊情况确实需要的个人信息、购房信息以及其他信息。如果按照“一件事”流程办理，房屋交易时已经提供的材料和信息可以不再提供。

2、借款人（配偶）为在天津工作的香港、澳门同胞，并持有港澳居民来往内地通行证或港澳居民居住证。

3、借款人（配偶）为在天津工作的台湾同胞，并提供台湾居民来往大陆通行证或台湾居民居住证。

4、借款人（配偶）为在津工作的外国人，须提供护照及经公证的护照中文译本。外国人在签订购房协议时提供永久居留身份证作为身份证明文件的，在申请贷款时也必须提供。

提供结婚证或户口簿（以下统称结婚证）。若已离婚，提供离婚证或法院判决书（以下统称离婚证）；如配偶死亡，需提供配偶的死亡证明或户口注销证明等。

借款人在香港、澳门、台湾地区申请婚姻登记（包括结婚、离婚，下同）的，借款人须提供结婚登记证及具有法律效力的公证文件；借款人在境外申请结婚登记的，借款人须提供婚姻登记证及经中国驻外使领馆认证的中文译文。

（三）借款人（含共同借款人）延长退休年龄（按照国家规定在法定退休年龄后另行延长）并按延长退休年龄申请贷款的，须提供延期退休证明。

（四）借款人（含共同借款人）异地缴纳住房公积金且未通过灵活就业方式存入的，应提供住房公积金个人业务办理电子码。

（5）多子女家庭实行贷款政策的，需提供户口簿、子女出生证明或其他能够证明监护权的相关材料。

（6）如有共同购买者的，提供共同购买者的身份证件、共同购买者的婚姻关系证明、共同购买者配偶的身份证明文件。若共同购买人为未成年人，还需提供同一家庭的户口簿或出生证明等材料。

（1）根据购房类型按照《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》或保障性住房销售合同提供相关信息。

（二）购买公有住房产权的，提供《公有住房买卖协议书》和《公有住房出售许可证》。

借款人向贷款银行申请住房公积金贷款。贷款银行届时受理申请，并协助借款人及其配偶签署《个人住房公积金（组合）贷款授权确认表》（附件1）。如果有其他共同购买者，其他共同购买者及其配偶应在附页上签署抵押协议。

贷款银行受理贷款申请后1个工作日内完成贷款审核。审核通过后，借款人签署《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（附件2，以下简称《借款合同》）、《住房公积金贷款按月冲还贷业务授权书》（附件3）、《住房公积金组合贷款约定提取住房公积金授权书》（附件4）。

网上签订住房交易合同并经贷款银行审批后，市公积金管理中心应在1个工作日内完成贷款审批。

抵押担保完成后，贷款银行将在2个工作日内完成贷款发放，并及时将贷款信息移交给借款人。

第九条按照“一件事”流程办理的，借款人可以在房屋交易合同网上签订并备案前申请住房公积金贷款。市公积金管理中心和贷款银行将为借款人提供贷款预审服务。房屋交易合同网上签订备案后，届时自动办理并完成贷款审批，买卖双方可直接办理房产登记等后续购房手续。

借款人应从发放贷款的次月起每月还款。每月还款日是贷款发放当月的相应日期。如果没有对应的日期，则为该月的最后一天。

（二）贷款期限在一年以上的，贷款本息采取等额本息或等额还本的形式按月分期偿还。借款人可凭身份证到市公积金管理中心任意管理部门申请变更还款方式。

每月抵扣贷款还款：经借款人及其配偶授权，市公积金管理中心自动提取其住房公积金（包括住房公积金、补充住房公积金、每月住房补贴，下同），按月正常还款。

委托代扣代缴：如果月度抵扣贷款未全额偿还或未选择月度抵扣贷款，贷款银行将从借款人的还款账户中扣除当期应偿还金额。借款人最迟应在每月还款日前一日将当期还款全额存入还款账户。

自行还款：借款人可在每月还款日到市公积金管理中心任意管理部门或开办公积金还款业务的银行自行还款。委托他人办理的，代理人应当持有借款人的身份证件和代理人的身份证明。借款人可以提取住房公积金供本人及配偶还款，也可以通过借款人的还款账户还款。借款人还可以通过市公积金管理中心电子业务渠道进行申请。

如果借款人未能按时足额偿还到期款项，借款人可以通过月抵贷、委托代扣代缴、自主还款三种方式办理逾期还款。处理方法与正常每月还款相同。

借款人贷款未逾期的，可以申请提前还款。提前还款包括不缩短贷款期限提前部分还款、缩短贷款期限提前部分还款、提前一次性结清贷款等，可按以下方式办理：

借款人及其配偶可以提取住房公积金偿还贷款。使用借款人自有住房公积金的，借款人须携带本人身份证或委托他人携带借款人身份证及代理人身份证到市公积金管理中心任一管理部门办理。使用配偶住房公积金的，配偶应当以借款人和配偶身份到场办理。借款人及其配偶还可以通过市公积金管理中心的电子业务渠道办理余额还款。

借款人凭本人身份证件到市公积金管理中心管理部门或开办公积金还款业务的银行办理公积金还款业务。委托他人办理的，代理人应当持有借款人的身份证件和代理人的身份证明。借款人还可以通过市公积金管理中心电子业务渠道办理提前还款。

采用保证担保的贷款符合担保补偿条件的，担保公司应当承担担保责任并提供担保补偿。还款后，借款人应及时向担保公司偿还还款金额。

借款人还款后如需打印《还款凭证》，应持本人身份证件到贷款银行或市公积金管理中心各管理部门打印。借款人还可以通过市公积金管理中心电子业务渠道查询、打印。委托他人办理的，代理人应当出示借款人的身份证件和代理人的身份证明。

借款人还清住房公积金贷款和组合贷款中商业银行贷款部分后，办理抵押注销手续。其中，如果采用担保方式，就去担保公司；如果采用抵押担保方式，就去贷款银行。

如果借款人通过“带押转让”方式出售房屋，可以先办理注销抵押手续，然后还清住房公积金贷款。

借款人还款账户因冻结等原因无法扣除的，借款人应及时到贷款银行办理变更手续，并最迟在还款日前一天将当期还款全额存入变更后的还款账户。贷款银行变更后，应当通知市公积金管理中心。

贷款结清前出现下列情况，共同借款人或非借款人继续偿还贷款的，应及时到贷款银行办理变更还款人手续：

新还款人须提供身份证明文件、离婚证明、受让人权利证明、贷款合同原件。原担保方式为保证担保的，还须提供抵押合同原件。如果除新还款人以外还有其他财产共有人，还必须提供其他共有人的身份证明文件。其他共有人有配偶的，配偶需签署《共有权人抵押登记知情同意书》（附件5）；如果其他共有人没有配偶，则其他共有人必须亲自到贷款银行填写或提供经过公证的《无配偶声明》（附件6）。涉及房屋产权转让的，须按照贷款银行和房地产登记部门的要求办理产权变更登记和抵押变更登记。

继承人应提供本人身份证件、借款人死亡证明、继承权证明、借款合同原件。原担保方式为保证担保的，还须提供抵押合同原件。如果有多个继承人，还必须提供其他继承人的身份证明文件。如果继承人有配偶，配偶还必须签署《共有权人抵押登记知情同意书》；如果继承人没有配偶，继承人必须亲自到贷款银行填写或提供经过公证的《无配偶声明》。继承人还必须按照贷款银行和不动产登记部门的要求办理产权变更和抵押变更登记。

若采用担保担保方式，在贷款还款期间，如担保物因毁损、灭失、被宣布拆除等需要变更的，借款人应到担保公司按照有关规定办理。

采用抵押担保方式的，在贷款还款期间，抵押物损毁、丢失、被拆毁，经贷款银行和市公积金管理中心审核确需变更的，借款人应当以其他自有、合租或第三方住房作为新抵押物更换抵押物。变更后的抵押价值按照原贷款本金确定，抵押利率符合相关规定。新增抵押贷款现值按照市公积金管理中心确定的评估价值确定。借款人应携带以下资料向贷款银行申请变更抵押物：

提供借款人及其配偶的身份证明文件。配偶本人亲临贷款银行签字或提供经公证的《共有权人抵押登记知情同意书》；若借款人无配偶，配偶应亲自到贷款银行签字《无配偶声明》。

如果新抵押贷款有共同所有人，请提供共同所有人和配偶的身份证明文件。配偶本人亲自到贷款银行签字或提供经公证的《共有权人抵押登记知情同意书》；如果共有人没有配偶，则共有人应亲自到贷款银行填写或提供经过公证的《无配偶声明》。

如果新抵押贷款由第三方拥有，则需提供第三方及配偶的身份证明文件。配偶本人亲自到贷款银行签字或提供经公证的《共有权人抵押登记知情同意书》；若第三人无配偶，配偶需亲自到贷款银行签字或提供经公证的《无配偶声明》。

担保物毁损、灭失的，应当提供担保物毁损、灭失的证明；抵押物被宣告拆除的，应当提供抵押物被拆除的证明。

新抵押权证及市房地产登记部门印制的《天津市不动产登记簿查询结果》（房屋所有权证）。

第二十一条本细则自2026年2月1日起施行，原《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》号（津公积金中心发[2025]17号）同时废止。

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