本文的来源：周刊：郭彭

北京的房地产市场欢迎另一个主要政策。 8月8日，北京市政房屋和城市农村发展委员会以及北京住房负担得起的基金管理中心共同颁发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“称为“通知”））。

根据通知，基于满足北京购房的资格，第五循环以外购买的房屋数量将不再受到限制。具体而言，满足在这座城市购买商业房屋（包括在这个城市有注册家庭的家庭以及已向城市支付社会保险或个人所得税购买商业房屋支付社会保险或个人所得税的非居民家庭购买商业税的家庭）的要求没有限制的；根据居民家庭，成人单身人士实施商业购房限制政策。

除了放松购买的房屋数量外，购房者还获得了更大的贷款支持。通知是，住房贷款基金个人抵押贷款（以下称为“加入基金贷款”）（包括共同申请者）（包括共同申请者）（包括共同申请者）在这个城市中没有住房，并且没有国家公积金无人机（包括住房基金政策利润补贴）或二手资金贷款。

北京住房和城市农村发展委员会的官方网站占据了400万元的房屋总价，100万元人民币的保留基金，贷款期限为30年。从第二抵押到第一套房子之后，首付款减少了60万元人民币，而每月付款最多下降了253元。

同时，第二套房屋还获得了储备基金贷款的更多支持。从最高贷款金额的角度来看，该通知清楚地指出，第二次运营储备基金贷款的最高金额已从60万元人民币增加到100万元人民币，强烈支持对改善住房的需求。如果借款人符合采用支持建筑物绿色开发和资金以支持多个孩子的政策的标准，他们还可以享受政策福利，例如浮动贷款金额，例如高达40万元人民币，高达140万元，最高140万元。

就最低首付比率而言，该通知指出，将从在第五圈道路内购买房屋的最低首付比率调整，以便在第五圈之外购买房屋以在第五圈之外购买房屋以在第五圈之外购买第五圈之外的房屋以在第五圈外购买第五圈之外的房屋。他们在第五环路外收购了房屋，并且不再区分第五环路内外的房屋。

此外，该通知还指出，对于所有储备基金存款，贷款可以从每年100,000元增加到150,000元。借款人申请了120万元人民币的贷款。如果借款人符合采用资金来支持建筑物的绿色开发并支持房屋购买多个孩子的政策的条件，则可以将第一所房屋租用至160万元人民币。

同时，支持存款人申请公积金无人机，同时撤回储备金以支付购买房屋的首付。现在，如果存款人在纽约市购买新房并签署了房屋购买协议，他可以撤回住房储备基金并申请储备金贷款，以通过提供在线合同编号来支付房屋购买的首付。通知中陈述的政策将于8月9日生效。

十个月前，北京为第五非环道路财产市场发布了监管政策。北京于2024年9月30日发布了一项政策，如果不存在的居民家人在第五圈道之外购买商业房屋，则将调整社会保险或个人所得税付款期，以在购买之日至少连续两年支付，而前一期至少五年。

交易期扩展

发布政策后，北京第五圈路以外的所有者很快就要求社区附近的房地产经纪人的员工，他们想知道他们的房屋是否会更快地销售。

作为回应，北京第五圈路以外的许多中介工作人员表示，北京房地产市场的房屋卖家和购房者目前非常谨慎，购房者对房价，成分，环境和其他因素有很多考虑。与过去相比，房地产交易周期更长。

北京第五圈路（South Ring Road）以外的达奇山区（Dachshund）地区的经纪人员说，客户现在认为房价将继续下跌，即使是需求的客户也在等待房价进一步下跌。

上述人指出：“目前，客户正在增加住房要求。年轻的购房者需要在家中的电梯和良好的社区环境。决定市场交易的权利主要是买家。”

另一名特工吴云（Wu Yun）是北京第五循环路以外海蒂亚区的中介人，他说她所服务的房屋的价格通常为1000万元人民币，今年的交易周期通常很长。吴云说：“我以前有15笔交易，大约花了两个到三个月的时间，但是我已经等了一年来观看今年，而且我仍在考虑。”

近年来，购房者主要被他们取代，并且在行动中更加谨慎。购房者告诉《》记者，他对北京Zhufang村的一个豪华住房项目感兴趣，但是即使他非常喜欢这座房子，以至于他正在考虑支付押金，考虑到旧房子是否可以顺利出售，他只能选择等待和一段时间。

专家：可能会增加一轮交易量

该政策与市场下降一致。根据今年4月至6月的国家统计局的数据，北京二手住宅物业的销售价格分别下降了0.6％，0.8％和1.0％。根据北京市政府和城市农村发展委员会的在线签名数据，7月在北京签署的二手房屋的数量为12,784，比6月的15,139辆下降了15.56％，而7月份的15,575个单位减少了17.92％。

新住房市场的数据连续第二个月也有所下降。根据国家统计局的数据，从今年5月到今年6月，北京新建的商业房屋的销售价格分别下降了0.4％和0.3％。

目前发布一项政策可能有望促进市场稳定。 Heshuo Institution首席分析师Guo Yi告诉《时代》周刊记者，释放宽松的房地产市场政策非常及时。 “近几个月来，北京新房屋和二手房屋的交易数据已减少。特别是，新房屋和二手房屋的交易数据有所减少。”

“政策的强度超出了市场的预期。在第五环路以外的市场中，已经取消了对购买限制的限制。从新住房市场的角度来看，库存的约78.7％在第五圈之外。

这项新的房地产政策将帮助您保持市场稳定。广州住房政策研究中心的首席研究员李马云惹不起马云尤吉亚（Li Yujia）告诉《时报》每周记者，6月份，北京的新房屋明显现象在价格和数量方面有一个明显的现象，二手房主明确倾向于销售低价房屋。在市场上，第二个底部的价格降低了预期。这项新的北京房地产政策的目的是阻止市场对第二个底部的期望，并进一步提高了市场在需求方面消费的意愿和能力。

 

郭伊还说，本政策中涉及的储备基金贷款相关内容将使购房者能够享受低成本抵押贷款折扣，减少购房者的每月付款压力，并为市场需求提供新的增长。预计该政策将在新回合的市场上增加交易量。

 

（根据受访者的要求，Wu Yun是一个化名）

 

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